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三城出手救楼市!某城三天救两次,直接放松限购!



三城出手救楼市!某城三天救两次,直接放松限购!

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短短24小时,三城连续出手救市。

有人积极推进售楼部复工,还有人降低预售门槛;有人三天救了两次,这次还放松了限购。

楼市里,最令人遗憾的事情就是——

我还没做好抄底的准备,春天就要来了?


1


20日,晚上9点半。

南京住建局发布了《关于有序恢复商品房销售的工作方案》。

方案里最核心的一点就是——


符合条件的售楼部有序逐步开放;

二手房中介同步有序复工;

商品房线上线下均可销售。


南京,成为全国首个宣布开放售楼部,宣布恢复商品房销售业务的城市。

一个在南京的业内人告诉我,复工方案发布之后,公司的四个项目,已经连夜同时准备复工所需材料,不出意外的话,一周之内将全面开放售楼部。

楼市这个资金密集度最重的行业,在中断冻结了将近1个月之后,终于憋不住了。

看到这个消息之后,我的第一个反应是:一定会有城市跟进!

其实,大家早都憋不住了,都在等谁来打响第一枪。

21日,中午,第二枪响了。

河南住建厅等七部门联合印发《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》。

该意见的开篇,直接点题——


支持疫情轻微区域的售楼部和工地,全面复工,应复尽复;

指导疫情影响较重区域的售楼部和工地,有序复工复产。


根据郑州16号公告所划定的疫情轻微区域——

高新、经开和港区的售楼部,基本可全面开放;其他区域,可在指导下有序开放。

河南成为继江苏之后,第二个推进售楼部开放,楼市恢复的省份。

除了推进售楼部开放之外,河南还降低了预售的门槛和土拍的门槛——


预售证办理,取消进度要求,投资达到25%以上就能预售

疫情期间,土拍不需要100%的保证金,20%的保证金就能参与竞拍


降低土拍的门槛,鼓励房企多多拿地,尽快拿地;降低预售的门槛,推动房企的销售速度;鼓励售楼部有序开放,推动楼市尽快运转……


这一切都是为了快周转!

让土地加速出让,让土地加速变成房子,让房子加速销售!

加速楼市的快周转!加速土地的快周转!加速房企的快周转!


2


南京和河南的救市,还都是停留在供应端的遮遮掩掩。

而苏州的救市,已经打起了限购的主意。

21日,上午。

苏州相城区印发了《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》。

措施中最核心的两点是——


放宽落户限制,本科直接落户;

放宽限购条件,工作满3个月的高技能人才,在相城区内购房,不受户籍、社保和积分的限制。


疫情之后,首个放松限购的城市出现!

又是人才,又是打着人才名义的限购条件放宽!

又是苏州,怎么又是苏州?

这已经是,苏州在三天之内的第二次救市了。

19日,苏州自然资源和规划局印发了《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》。

在这个通知里,苏州取消了“现房销售”和“封顶销售”——


超过市场指导价的地块,取消封顶才能销售的限制;

进入一次性报价的地块,取消现房才能销售的限制;

前期已成交的地块,可以不用遵守前期约定,提前入市。


三城出手救楼市!某城三天救两次,直接放松限购!

执行已经三年的苏十五条,因为疫情的原因被临时打断。

套在苏州楼市上的一道枷锁,被暂时打开。

有人或许会认为,取消现房销售和封顶销售,对于楼市来说,没什么鸟用。

这就是苏州的聪明之处。

取消这道枷锁,意在恢复流动性,恢复快周转——


没有现房销售,房企提前入市,提前销售;

资金流动性更快,更敢拿地,更敢拿高价地;

土地的流动性更快,土地市场更火热,更快出让,更高价出让。


让土地加速出让!让市场加速流动!

让钱越转越快,越转越多!

这场针对土地市场,针对流动性的救市,也只刚刚过去一天。

苏州相城就开始以吸引人才的名义,变相放松了限购。

这种变相的放松,就更加给了房企更大的信心——


把土地的枷锁打开,允许你提前入市,好好拿地,加快拿地,加快入市;

把限购的枷锁打开,降低购房的门槛,允许一部分达到要求的人才,积极入市买房。

一手抓供应刺激,一手抓需求刺激。

两手都要抓,两手都要硬。

大家别忘了,苏州可是去年上半年涨幅最高的城市之一,也是被多次点名的城市。不得已之下,苏州在去年下半年两次加码调控。

这才不到半年,就开始三天两救市了!

苏州不仅是中小企业的救市做得好,房地产的救市做的更好。


3


楼市政策的天平开始倾斜。

过去一周,已经有整整20个城市启动了房地产救市。

第一轮的救市,实际上是救房企。

金融机构给房企的信贷展期,不断贷不抽贷;社保税务机构给房企降税减费,缓解成本压力;开竣工的时间,可以正常顺延……

这些政策,解决的都是房企的资金问题,并没有动楼市的交易。

说是救市,实际是救房企。

这种救市,对楼市和房价的影响微乎其微,几乎可以忽略。

第二轮的救市,才是真正的救楼市。

衡阳开了一个不太好的头,不仅减免了购房契税,而且还给本科生购房一次性补贴5万元。我们几乎可以说,这就是在赤裸裸的刺激楼市。

而苏州,则在放松限购和促进土地市场上,给一二线城市开了一个头。

地方救市,正在向交易偏移,正在向宽松偏移,正在向刺激偏移。

之前,地方放松调控,是背地里进行的,是打着各种因城施策的旗号偷摸进行的。

地方的头上,顶着“房住不炒”的利剑,玩儿的过火了,涨的过猛了,还会被点名批评。

因为疫情的原因,楼市政策的天平被打破了。

假如没有疫情,刚刚被点名批评不足半年,刚刚加码调控不足半年的苏州,大概率是不敢这么玩儿的。

一场疫情,让调控政策出现了松动,让救市正在变成刺激。


4


未来的政策会怎么走?普通人应该怎么办?

1、救市一定还会继续出现。

迄今为止,这种打着救市名义的政策刺激,还没有被点名批评。

那么,必然还会有更多的城市加入救市的大军中来。

去年年底,已经有一二线城市以吸引人才和因城施策的名义放松限购,比如广州的黄埔、南沙。

今年叠加疫情救市的因素,一定会有更多的城市放松调控,政策可能也会有更大力度的放松。


2、最后几句话送给大家——

假救市也好,真刺激也罢,我们普通人都无法左右;

喷子解决不了任何问题,该放的水还是要放;

上面说,今年不会有大的通胀;什么叫“不会有大的通胀”?

没有通胀就是没有通胀,为什么说“没有大的通胀”?

你品,你细品;

好好搬砖,趁机捡漏,才是抵抗这个时代的最好办法。


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《三城出手救楼市!某城三天救两次,直接放松限购!》原文地址:
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